Varlık toplam işletme maliyetleri için, çok sayıda çalışma, etkili bir önleyici bakım faaliyetinin aynı ekipmandaki önemli onarım maliyetinin yaklaşık onda birine mal olabileceğini göstermiştir. Bu nedenle, etkili önleyici ve tahmine dayalı bakım programlarının geliştirilmesi ve uygulanması, operasyonlar için toplam maliyeti en aza indirmek için operasyonel olarak mantıklı bir yaklaşımdır.
Proaktif bakım yapmanın ekipman onarım maliyetlerini yıllık yüzde 40 ila 60 oranında azalttığı tahmin edilmektedir. Bu, acil ve ertelenmiş sermaye ihtiyaçlarına saldırmak için uzun bir yol kat edecektir. Yıllık 2 milyon dolarlık bakım harcaması ile bir emlak portföyüne% 20'lik bir tasarruf uygulamak bile yıllık tasarrufta 400.000 dolar verir - bu da kurumsal maliyet tasarrufu girişimlerine önemli bir katkı sağlar.
Varlık yönetimi stratejisinin önemli bir bileşeni olarak proaktif bakım programları geliştirerek ve uygulayarak müşterilerimizin proaktif bakım yatırımından maksimum değer elde etmelerine yardımcı oluyoruz. Başlangıç olarak, bakımı neredeyse ve mümkün olduğunca uzun süre korumak için gerekli veya üstlenilen faaliyetler olarak tanımlıyoruz; normal aşınma ve yıpranmayı telafi ederken bir varlığın orijinal durumu; ve eylemin proaktif veya reaktif olup olmadığı.
PM ve PdM Programları
Önleyici (PM) ve kestirimci bakım (PdM) programları başarının merkezinde ve etkin varlık yönetiminin kritik bir unsurudur. Resmi bir program, her varlık için uygun proaktif bakım stratejisinin tanımlanmasına, planlanmasına ve yürütülmesine yardımcı olur.
Etkili bir program, mekanik, elektrikçiler, kontrol teknolojileri, denetçiler, yöneticiler, operasyonlar, güvenlik yöneticileri, güvenilirlik mühendisleri, OEM'ler ve ekipmana dokunan veya işleten herkesin sürekli girdisine bağlıdır. Program, üretimi olumsuz etkileyen olay ve arızaları azaltmak amacıyla sürekli olarak geliştirilmeli ve değiştirilmelidir.
PM ve PdM programları, sürdürülen varlıkların güvenilir şekilde çalışmasını sağlamak ve gerçek arızadan önce olası arızaları tespit edebilmek için tasarlanmış bir dizi frekans tabanlı bakım faaliyetinin geliştirilmesi ve yerleştirilmesinden oluşur. Bunlar, ekipman tedarikçilerinden ve operasyonel deneyimlerden yola çıkılarak oluşturulan ve sürekli olarak güncellenen belirli zaman bazlı ve koşul / kritik tabanlı görevlerin bir kombinasyonunu içerir.
PM'ler ve PdM'ler, bakım ekibi tarafından iş akışı yönetimi sürecine göre manuel olarak oluşturulan ve daha sonra planlanan, planlanan ve yürütülen düzeltici bakım (CM) görevlerinin belirlenmesine yardımcı olur. CM, PM ve PdM gözlem ve keşiflerinden üretilen proaktif bir çalışma türüdür.
